Thailändische Hotelverbände drängen auf ein hartes Durchgreifen gegen illegale Eigentumswohnungsvermietungen durch Überarbeitung und Verschärfung der Gesetze

Im Mittelpunkt des Problems stehen ausländische Investoren, vorwiegend aus China, die Eigentumswohnungen in Touristenhochburgen wie Bangkok, Phuket und Pattaya aufkaufen und sie dann auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com für Tages- oder Wochenaufenthalte anbieten. Diese aufgrund ihrer Tiefstpreise als „Null-Dollar-Eigentumswohnungen“ bezeichneten Mietobjekte verstoßen gegen das thailändische Hotelgesetz von 2004, das für jede Immobilie, die weniger als 30 Tage vermietet wird, eine Hotellizenz vorschreibt. Es drohen Strafen – bis zu 20,000 Baht (600 US-Dollar) Geldbuße plus 10,000 Baht täglich –, die jedoch nur sporadisch durchgesetzt werden, was die Hoteliers wütend macht.

„Wir verlieren Einnahmen in Höhe von über 10 Milliarden Baht (300 Millionen US-Dollar) an Betreibern, die Steuern und Vorschriften umgehen“, sagte THA-Präsident Thienprasit Chaiyapatranun letzte Woche in einer Erklärung. Er fordert eine Gesetzesänderung, die es den Behörden ermöglicht, allein auf Online-Mietanzeigen zu reagieren. Die derzeitige Anforderung, einen Beleg zu beschaffen, wird durch verdeckte Operationen umgangen – ein Prozess, den er für „zu langsam hält, um mit der Zeit Schritt zu halten“. Auch strengere Geldstrafen stehen zur Debatte, und Thienprasit argumentiert, die derzeitigen Strafen seien „ein Schlag auf die Finger“ für die Gesetzesbrecher, die stetig Gewinne einstreichen.

Für Laien ausgedrückt, so The Pattaya News, bedeutet dieser Vorschlag zur Überarbeitung des geltenden Gesetzes, dass die Strafverfolgungsbehörden im Falle eines solchen Vorfalls einfach Online-Anzeigen für die tägliche Vermietung von Eigentumswohnungen durchsehen, ein Treffen mit dem Makler oder Verkäufer vereinbaren und dann rechtliche Schritte einleiten könnten, ohne dass eine verdeckte Operation erforderlich wäre.

Die Wurzeln des Problems reichen tief. Thailands Eigentumswohnungsmarkt, dessen ausländischer Anteil auf 49 % begrenzt ist, ist seit langem ein Magnet für spekulative Käufe. Doch Schlupflöcher – wie Nominee-Programme, bei denen thailändische Bevollmächtigte als Strohmänner für ausländische Käufer fungieren – ermöglichen es Investoren, Beschränkungen zu umgehen. Der Aufstieg digitaler Buchungsplattformen hat diesen Trend noch verstärkt und Wohngebäude de facto zu Hotels gemacht. Im Bangkoker Stadtteil Sukhumvit berichten Anwohner von Schließfächern, die an Bäumen baumeln oder in der Nähe von Imbissständen versteckt sind – eine Umgehung der Eigentumswohnungsverordnungen, die Kurzzeitvermietungen verbieten. „Es ist laut, unsicher und ständig“, sagte ein Anwohner den lokalen Medien. „Wir haben uns nicht für ein Hostel angemeldet.“

Der Vorstoß der THA erfolgt, während die Regierung erwägt, die Obergrenze für ausländische Eigentümer auf 75 Prozent anzuheben. Hoteliers wehren sich dagegen vehement. Sie befürchten, dass der Markt dadurch mit weiteren Mietwohnungen überschwemmt würde. Dies erinnert an die Wohnungskrise in Städten wie Barcelona, ​​wo Kurzzeitmieten die Einheimischen verdrängt haben. „Es geht hier nicht um die Legalisierung von Mietwohnungen – es geht um wilde Spekulationen“, warnte Thienprasit.

Die Behörden bleiben nicht untätig. Anfang März kam es zu Razzien in Bangkoks Stadtteilen Pratunam und Huai Khwang, wie wir hier berichteten. Die Festnahmen deuten auf eine härtere Gangart hin. Das Provinzamt ist nun damit beauftragt, Online-Angebote genauer zu überwachen, und die Gespräche über eine Änderung des Hotelgesetzes gewinnen an Fahrt. Dennoch THA schätzt, dass die Hälfte der 1 Million Hotelzimmer in Thailand illegal betrieben wird– eine gewaltige Lücke bei der Durchsetzung der Vorschriften, da der Tourismus, der 12 % zum BIP beiträgt, wieder stark zunimmt.