Phuket -
Der Immobiliensektor auf Phuket befindet sich im Wandel, nachdem die Regierung verstärkt gegen Treuhandeigentum vorgegangen ist. Die strenge Durchsetzung hat zwar kurzfristig zu Störungen geführt, Branchenführer sind jedoch überzeugt, dass dies letztendlich zu einem gesünderen und nachhaltigeren Investitionsumfeld führen wird.
Laut Methapong Upatising, Präsident der Phuket Real Estate Association, verändert das harte Vorgehen gegen thailändische Nominierte, die Immobilien im Auftrag ausländischer Investoren halten, die Anlagestrategien. Ausländische Investoren entscheiden sich zunehmend für langfristige Mietverträge, anstatt Eigentumsbeschränkungen zu umgehen.
„Nach geltendem Recht ist es Ausländern verboten, direkt Land zu besitzen. Viele haben sich auf thailändische Nominatoren verlassen, um diese Einschränkung zu umgehen. Doch mit den nun geltenden strengeren Vorschriften setzen Investoren verstärkt auf langfristige Pachtverträge. Ein 30-jähriger Pachtvertrag mit der Option auf Verlängerung um weitere 30 Jahre gilt mittlerweile als praktikable Lösung“, erklärte Methapong.
Branchenvertreter argumentieren, dass die bestehende Pachtdauer von 30 Jahren möglicherweise nicht ausreicht, um vermögende ausländische Investoren anzuziehen. Länder wie Singapur und Vietnam erlauben Ausländern, Land für bis zu 50 oder sogar 99 Jahre zu pachten, was die Beschränkungen Thailands vergleichsweise einschränkend macht. Während der Amtszeit von Premierminister Srettha Thavisin wurden bereits Bestrebungen zur Verlängerung der Pachtlaufzeiten auf 50 Jahre vorgeschlagen, die jedoch bislang nicht umgesetzt wurden.
Trotz der unmittelbaren Störungen deuten Marktindikatoren auf eine Widerstandsfähigkeit des Immobiliensektors in Phuket hin. Daten des Real Estate Information Center zeigen, dass die Immobilienübertragungen im ersten Quartal 2025 um 9 % zunahmen, obwohl Transaktionen mit hohem Wert über sieben Millionen Baht zurückgingen. Die stetige Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowohl bei thailändischen als auch bei ausländischen Käufern unterstützt weiterhin das Marktwachstum.
Mit Blick auf die Zukunft sind Immobilienexperten der Ansicht, dass klarere Vorschriften und erweiterte Leasingoptionen ausländische Investitionen weiter legitimieren könnten, wodurch die Abhängigkeit von Treuhandvereinbarungen verringert und ein transparenterer Immobilienmarkt gefördert würde.
