Phuket -
Trotz Anzeichen einer nachlassenden Nachfrage auf dem thailändischen Luxusimmobilienmarkt bestätigen Branchenexperten, dass der Immobiliensektor in Phuket aufgrund seiner anhaltenden Attraktivität als globales Tourismuszentrum weiterhin robust ist.
Laut Pattanan Pisuthvimol, Vizepräsident der Phuket Real Estate Association, hat der lokale Markt seit Ende März eine spürbare Verlangsamung erlebt. In den ersten Monaten des Jahres war die Nachfrage stabil, doch geopolitische Spannungen, Inflationssorgen und globale wirtschaftliche Unsicherheit – wie etwa Änderungen in der US-Steuerpolitik – haben seitdem das Vertrauen der Anleger im ganzen Land gedämpft.
Während der Abschwung im ganzen Land spürbar ist, sticht Phuket aufgrund seiner vom Tourismus geprägten Wirtschaft hervor. Obwohl die Zahl der internationalen Besucher im zweiten Quartal zurückging, glauben viele, dass die Flaute nur vorübergehend ist. Mit Beginn des dritten Quartals zeichnen sich Anzeichen einer Erholung ab, insbesondere bei der Hotelauslastung.
Ein Zustrom neuer Immobilienprojekte – insbesondere hochwertiger Poolvillen für über 30 Millionen THB – hat zu einem sprunghaften Anstieg des Angebots beigetragen. Ein Großteil dieser Entwicklung konzentriert sich auf Gebiete wie Bang Jo, Cherngtalay und Pasak, wo die Grundstückspreise von 6–7 Millionen THB pro Rai in einigen Zonen auf über 30 Millionen THB gestiegen sind. Diese Kostensteigerung, gepaart mit steigenden Baukosten, hat die Bauträger dazu veranlasst, die Preise nach oben anzupassen.
Von den rund 4,000 Poolvillen, die im letzten Jahr auf den Markt kamen, ist schätzungsweise die Hälfte noch nicht verkauft; mehr als 2,000 Einheiten sind noch auf dem Markt. Ebenso wurden zwischen 30,000 und 40,000 Eigentumswohnungen in Phuket neu in den Wohnungsbestand aufgenommen, obwohl viele noch nicht verkauft sind.
Trotz des rückläufigen Verkaufstempos betonen Experten, dass die Situation kein Anzeichen für ein Überangebot oder eine drohende Blase sei. Vielmehr zeige sie eine Verschiebung hin zu einem wettbewerbsintensiveren Markt. Bauträger, die sich an ausländische Käufer richten, seien nun aufgefordert, ihre Finanz- und Marketingstrategien zu optimieren. „Die Zeiten, in denen man ohne großen Aufwand bauen und verkaufen konnte, sind vorbei“, so Pisuthvimol. „Der Erfolg hängt heute von einer präzisen Marktausrichtung und flexibler Planung ab.“
Die Nachfrage nach Zweitwohnungen unter Ausländern – insbesondere aus Russland, China, Europa und den USA – ist weiterhin stabil. Steigende geopolitische Unsicherheit und Handelsspannungen könnten jedoch die Investitionsströme beeinflussen. Sollten sich die globalen Konflikte verschärfen, könnte Phukets Image als sicherer Hafen vermögende Privatpersonen anziehen, die einen sicheren Rückzugsort suchen.
Branchenvertreter erwarten, dass das vierte Quartal, traditionell die Hochsaison in Phuket, neue Impulse bringen wird. Das Ausmaß der Erholung wird maßgeblich von den internationalen Marktbedingungen und den Reiserichtlinien im Ausland abhängen.
Neben ausländischen Investoren prägt auch die Inlandsnachfrage weiterhin die Immobilienlandschaft der Insel. Immobilien im Wert von 5 bis 10 Millionen THB sowie Wiederverkaufsimmobilien erfreuen sich bei thailändischen Käufern zunehmender Beliebtheit – ein Zeichen für eine anhaltende Marktdynamik in mehreren Segmenten.
Der Immobilienmarkt auf Phuket bewegt sich zwar langsamer, doch dank der strategischen Neuausrichtung und der anhaltenden Attraktivität der Insel besteht noch Wachstumspotenzial, stellte der Phuket Express fest.
